Descripción

VIVIENDA REFORMADA JUNTO AL PUERTO DE VALENCIA – CALLE JUAN VERDEGUER
Gente Urbana presenta esta vivienda situada en la calle Juan Verdeguer, número 48, en una zona próxima al puerto de Valencia.
Ubicada en una segunda planta de un edificio sin ascensor, la propiedad cuenta con una superficie de 110 m² construidos y 90 m² útiles, ofreciendo una distribución funcional y espacios amplios.
La vivienda dispone de un amplio salón-comedor con cocina americana, creando un espacio abierto y luminoso que integra las principales zonas de día. Desde el salón se accede a un pequeño balcón exterior desde el que se pueden disfrutar de vistas parciales al puerto de Valencia.
La zona de descanso se compone de dos dormitorios y un cuarto de baño. Además, cuenta con una tercera estancia polivalente, ideal para destinarla a despacho, zona de trabajo o espacio adicional de almacenaje, según las necesidades de sus futuros propietarios.
El inmueble fue objeto de una reforma hace aproximadamente seis años, ofreciendo una distribución adaptada a las necesidades actuales.
Como dato de interés, la vivienda ha estado alquilada recientemente por una renta mensual de 1.400 €, lo que la convierte también en una opción interesante para aquellos compradores que buscan una propiedad con antecedentes de rentabilidad en el mercado del alquiler.
Su ubicación, próxima al puerto y a la Marina de Valencia, permite disfrutar de un entorno urbano con servicios, comercios y conexiones de transporte público.
Una vivienda versátil, con espacios bien aprovechados y una ubicación atractiva, tanto para quienes buscan establecer su residencia como para inversores.
Contacta con Gente Urbana para ampliar información o concertar una visita.
Por mandato expreso del propietario, COMERCIALIZAMOS ESTE INMUEBLE EN EXCLUSIVA, lo que le garantiza un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad, a los vecinos o conserjes del edificio o urbanización si los hubiera. Muchas gracias por su comprensión.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL EUROS (267.000’00 €)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana (10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8 %, 6 % o 4 % aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 450’00 € aproximadamente (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y b

Características

Extras